Xây nhà 100m2 hết khoảng bao nhiêu tiền?
- realhousevnn
- Aug 3
- 4 min read
Sở hữu một ngôi nhà rộng rãi, tiện nghi trên diện tích đất 100m2 là mong muốn của rất nhiều gia đình Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên, vấn đề tài chính luôn là rào cản lớn nhất khiến nhiều gia chủ băn khoăn trước khi bắt tay vào thi công. Xây nhà 100m2 hết khoảng bao nhiêu tiền và làm thế nào để kiểm soát chi phí không vượt ngân sách đề ra? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này một cách chi tiết và chính xác nhất.
Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà 100m2
Trước khi dự toán tổng số tiền cần đầu tư, gia chủ cần hiểu rõ khái niệm diện tích xây dựng vì con số này luôn lớn hơn diện tích mặt sàn thực tế. Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích móng, diện tích sàn các tầng, diện tích mái và các công trình phụ trợ như sân thượng hay ban công.
Chẳng hạn, đối với một ngôi nhà cấp 4 diện tích 100m2, phần móng thường tính từ 30% đến 50% diện tích, thân nhà tính 100% và phần mái tính từ 30% đến 70% tùy thuộc vào mái tôn, mái bằng hay mái Thái. Như vậy, tổng diện tích tính tiền sẽ rơi vào khoảng 160m2 đến 180m2. Đối với nhà 2 tầng 100m2, tổng diện tích tính phí sẽ tăng lên đáng kể, dao động từ 280m2 đến 330m2 tùy thuộc vào kết cấu móng cọc hay móng băng và loại mái được lựa chọn.
Đơn giá xây dựng nhà 100m2 hiện nay
Chi phí thi công trên thị trường hiện được chia thành hai hình thức chính là đơn giá nhân công kèm vật tư phần thô và đơn giá xây nhà trọn gói. Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.500.000 đến 4.000.000 VNĐ/m2. Trong khi đó, dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay dao động từ 5.500.000 đến 8.000.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào chất lượng nguyên vật liệu từ trung bình, khá đến cao cấp.
Áp dụng đơn giá này cho nhà cấp 4 100m2, tổng chi phí xây dựng trọn gói thường nằm trong khoảng 850 triệu đến 1,2 tỷ đồng. Nếu bạn dự định xây nhà 2 tầng 100m2, tổng ngân sách cần chuẩn bị sẽ khoảng 1,6 tỷ đến 2,4 tỷ đồng. Đối với các công trình nhà phố 3 tầng hoặc biệt thự tân cổ điển đòi hỏi kỹ thuật cao, chi phí có thể lên tới 2,5 tỷ đến 3,5 tỷ đồng.
Xem thêm: Xây nhà trọn gói Đà Nẵng giá bao nhiêu
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng
Chi phí xây nhà 100m2 không có một con số cố định mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố thực tế. Phong cách kiến trúc là yếu tố đầu tiên quyết định mức chi trả. Kiến trúc hiện đại với đường nét tối giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn hẳn so với phong cách tân cổ điển hay cổ điển vốn yêu cầu nhiều phào chỉ, hoa văn phức tạp và nhân công tay nghề cao.
Địa điểm và địa chất thi công cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Việc xây nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay TP.HCM sẽ có chi phí vật tư và nhân công cao hơn ở khu vực nông thôn. Đồng thời, nếu nền đất yếu, gia chủ bắt buộc phải tốn thêm chi phí làm móng ép cọc hoặc móng bè để bảo đảm an toàn cho công trình.
Tìm hiểu thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng năm 2026
Giải pháp tối ưu chi phí cùng Kiến Trúc Real House
Để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến và đảm bảo chất lượng công trình, việc lựa chọn một đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín là vô cùng quan trọng. Công ty Cổ phần Kiến Trúc và Nội Thất Real House với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành đã đồng hành cùng hàng nghìn gia đình trên toàn quốc trong việc kiến tạo không gian sống hoàn hảo.
Khi hợp tác cùng Kiến Trúc Real House, quý khách hàng sẽ được tư vấn giải pháp thiết kế tối ưu công năng, phù hợp với định mức ngân sách riêng của từng gia đình. Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp của Real House luôn lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục ngay từ đầu, giúp gia chủ chủ động tài chính và cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Dịch vụ xây nhà trọn gói của Real House mang lại sự yên tâm tuyệt đối nhờ quy trình quản lý chất lượng nghiêm ngặt và nguồn vật tư đảm bảo chuẩn chính hãng.
Chi phí xây nhà 100m2 phụ thuộc vào quy mô số tầng, phong cách kiến trúc và mức độ đầu tư vật liệu của chủ nhà. Để có được phương án thiết kế chuẩn xác cùng báo giá thi công trọn gói ưu đãi nhất, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với Kiến Trúc Real House để được các chuyên gia hỗ trợ tư vấn chi tiết.
Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ Phần Kiến Trúc và Nội Thất Realhouse
Trụ sở: 59LK - 6C, Làng Việt Kiều Châu Âu, phường Hà Đông, TP Hà Nội
Chi nhánh 1: 268-270 đường 30/4, phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng
Chi nhánh 2: 51 đường 21, phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh
Email: lienhe.realhouse@gmail.com
Phone: 0777.303.888 - 0765.22.1111
Website: realhouse.com.vn
Comments